최근 부동산 가격이 급격하게 하락하며 경매에 관심을 갖고 계시는 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 경매를 처음 접하는 분들이라면 선뜻 시작하기 어려워 헤메고 계시는 분들도 계실텐데요.
오늘은 쉽게 경매를 시작하는 방법에 대해 소개해드리겠습니다. 서울 부동산 경매 방법 및 부동산 사이트 추천 BEST6, 전세사기 방지 방법을 확인하실 수 있습니다.
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서울 부동산 경매 방법 및 사이트 추천 BEST 6
부동산 경매의 기본 구조는 채무자가 채권자에 대한 채무를 이행하지 않을 경우 국가가 강제로 채권을 실현시켜 채권자를 도와주는 법적 절차이기 때문에 경매는 일반 매매보다 저렴하고 빠르게 낙찰받을 수 있는 가능성이 높습니다.
서울 부동산 경매가 처음이라면 대법원경매, 두인경매, 마이옥션, 옥션매드, 경매마당, 다음 부동산 사이트, 온비드 등 부동산 경매 사이트를 이용하면 경매에 쉽게 참여할 수 있습니다.
부동산 경매 사이트를 통해 경매공고, 경매물건, 매각통계, 경매지식 등을 한 눈에 확인할 수 있으며, 경매 지식이 없더라도 경매 사이트를 통해 쉽게 경매에 참여할 수 있습니다.
- 대법원경매사이트
- 온비드 공매 물건 조회 사이트
- 두인경매 사이트
- 다음 부동산 경매
- 마이옥션 사이트
- 경매마당 사이트
전세사기 방지 및 경매 방법과 절차
최근 임대 계약이 만료된 후 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 전세 사기가 증가하고 있습니다. 전세 보증금을 돌려받지 못했는데 보증금 보험에 가입하지 않았다면 힘든 시간을 보낼 수 있습니다.
이때 대처할 수 있는 방법이 바로 경매입니다. 강제 경매는 채무자가 채무를 갚지 않을 경우 채권자가 채권을 회수하기 위해 부동산을 압류하고 매각하는 절차입니다. 따라서 임차인이 임대인을 상대로 소송을 제기하여 승소하면 경매 절차를 밟을 수 있습니다.
집이 경매로 넘어가면 매각대금이 배분될 때 보증금을 돌려받을 수 있고, 보증금이 집값보다 적으면 직접 입찰할 수도 있습니다. 임대 사기 피해 주택을 경매로 처분하는 방법과 예상되는 절차를 아래에서 확인가능합니다.
- 강제경매 신청
- 강제경매개시의 결정
- 배당요구의 종기 결정 및 공고
- 매각 준비
- 매각 실시
- 매각결정 절차
- 매각대금 납부
- 배당절차
- 소유권이전등기와 인도
경매 물건 조회방법
대법원 법원경매 정보 - 서울부동산 검색
부동산 가격이 하락하면서 아파트 가격도 하락하고, 아파트 매물도 엄청나게 늘어났습니다. 부동산 경매에서 반값 아파트가 늘어나면서 아파트 경매에 참여하는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다.
서울도 예외는 아니어서 부동산 시장이 호황을 누린 후 가격이 하락하고 있습니다. 반값 서울 아파트 경매에 참여하려면 먼저 경매 물건의 가격을 꼼꼼히 조사해야 합니다. 서울 부동산 경매를 찾는 가장 좋은 방법은 무료 경매 검색 사이트를 이용하는 것입니다.
대법원에서 운영하는 대법원경매사이트는 가장 권위 있고 인기 있는 경매 사이트입니다. 대법원 경매 사이트를 통해 서울 부동산 경매 물건을 무료로 검색 및 조회할 수 있습니다.
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토지 경매방법
아파트 경매에 익숙하지 않다면 토지 경매부터 시작하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 토지 투자를 생각하시는 분들의 가장 큰 고민은 과연 돈이 될까 하는 생각일 것입니다. 투자할 때 사람마다 전략은 다르겠지만, 결국 가장 중요한 것은 싸게 사서 가치 이상으로 처분하는 것입니다.
서울 부동산 토지 경매도 아파트 경매와 마찬가지로 채무자가 가지고 있는 부동산이나 기타 자산을 싼값에 처분하고 그 돈으로 채권자를 갚는 데 사용하는 것이 목적입니다. 따라서 토지경매를 통해 토지를 저렴하게 매입할 수 있다면 시세보다 낮게 입찰할 수 있기 때문에 재테크의 한 방법이라고 생각됩니다.
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서울 부동산 경매와 임의 경매
부동산 임의 경매: 채무자의 채무 불이행 시 채권자가 담보로 제공된 부동산에 대해 저당권, 근저당권, 전세권, 저당권 등 담보권을 실행하여 채권을 회수하는 법적 절차입니다.
부동산 강제 경매: 부동산에 대한 강제집행 방법의 하나로 법원이 채무자의 부동산을 압류하여 매각하고 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 만족시키는 법적 절차를 말합니다.
경매를 진행할 때 경매 분류에는 '임의경매'와 '강제경매'라는 용어가 등장합니다. 경매를 처음 접하는 분들은 경매 용어에 익숙하지 않아 차이점이 무엇인지 궁금하실 수 있습니다.
먼저 임의 부동산 경매는 채무자의 채무불이행으로 담보된 부동산에 저당권, 질권, 전세권, 근저당권 등의 담보권을 실행하여 채권자가 채권을 회수할 수 있는 법적 절차입니다. 반면, 강제경매는 부동산 강제집행 방법 중 하나로, 법원이 채무자의 부동산을 압류하여 매각하고 그 대금으로 채권자의 금전 채무를 변제하는 데 사용할 수 있고 법원의 집행권원을 부여받아야만 실시가능합니다.
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서울 부동산 경매대출 가능한 곳
경매에 낙찰되면 6주 이내에 경매 대금을 지불해야 하지만 현금이 부족한 경우 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 단, 미혼, 기혼 여부와 상관없이 기존 대출이 있거나 투기지역인 경우 서울 부동산 경매를 담보로 대출이 어려울 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 이용 가능한 서울 부동산 경매 대출 상품에 대해 자세히 알아보세요.
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